Megye: Szabolcs-Szatmár-Ber
Város: Nyíregyháza
Kategória: Ingatlan keres, kínál, albérlet
Honlap:
Részletek...
Eladó családi ház Nyíregyháza egyik legkedveltebb, nyugodt zöldövezeti részén - alagsori rendelővel, külön 32 m?-es dupla garázzsal, tágas, egybenyitott nappali-étkező-konyhával és nagy kertkapcsolattal.
o Domboldali telek, az alagsor közvetlen utcai megközelítéssel
o Nappali-étkező-konyha egy légtérben, déli-nyugati tájolással, egész nap napfényben
o 56,30 m?-es, a kertre néző terasz (redukált 28,15 m?), a lakótér szerves folytatásaként
o Összes nettó: 310,54 m? | redukált: 254,42 m?; Lakótér: 140,30 m?
o Különálló, 32 m?-es, kétállású garázs; automata kapuk
Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs együttélésre és vállalkozóknak/egészségügyi szakembereknek, akik a lakhatást és az ügyfélfogadást egy helyen, mégis szeparáltan szeretnék megvalósítani.
AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA
Elhelyezkedés, megközelítés, kertkapcsolat
o Domboldali beépítés: az alagsor közvetlenül az ingatlan előtt elhaladó útról érhető el; az ügyfelek önállóan érkezhetnek.
o A nappali-étkező-konyha egy légterű központi élettér, déli-nyugati tájolással, nagy üvegfelületekkel, emiatt napfényes és meleg hangulatú.
o A tér kívülről az 56,30 m?-es, kertre néző terasz veszi körbe, amely a domboldal irányába nyílik, természetes folytatásaként működve a belső zónának (redukált 28,15 m?).
o Garázs: különálló, kétállású, 32 m?-es épület szekcionált, távirányítós kapuval; az utcai kapu szintén távirányítós.
Területek (nettó | redukált) - a helyiséglistád szerint
o Földszint összesen: 196,60 | 168,45 m?
o Étkező: 35,04 | 35,04
o Konyha: 10,73 | 10,73
o Kamra/Spájz: 2,03 | 2,03
o Nappali: 24,02 | 24,02
o WC: 2,87 | 2,87
o Közlekedő: 4,35 | 4,35
o Fürdő + WC: 11,34 | 11,34
o Szoba: 10,80 | 10,80
o Szoba: 10,08 | 10,08
o Szoba: 13,92 | 13,92
o Szoba: 15,12 | 15,12
o Alagsor összesen: 113,94 | 85,97 m?
o Rendelő/Iroda (utcafronti, külön bejárattal): 58,00 | 58,00
o Közlekedő: 18,68 | 9,34
o Mosószoba: 15,30 | 7,65
o Fatároló: 11,90 | 5,95
o Tároló: 10,06 | 5,03
o Kiegészítések: az egyik tárolóban nyári konyha; szauna és zuhanyzó leválasztva, befejezése az új tulajdonosra vár.
Kültéri élettér
o Terasz: 56,30 | 28,15 m?
Összesítés
o Fszt + Alagsor: 310,54 | 254,42 m?
o Lakótér: 140,30 | 140,30 m?
o Rendelő/Iroda: 58,00 | 58,00 m?
o Tárolók együtt: 21,96 | 10,98 m?
o Közlekedő együtt: 18,68 | 9,34 m?
o Telek: 1149 m?
Műszaki és komfort
o Tégla szerkezet; Hőszigetelés kívülről 10 cm, (a keleti oldalon található szobák belülről)
o Külső nyílászárók: műanyag; belső: fa.
o Fűtés: cirkó gázkazán radiátorfűtéssel; nappaliban cserépkályha.
o A lakórész elérhető a rendelőből belső átjárón, illetve a ház bal oldali külső lépcsőjén.
Használati előnyök
o A nappali-étkező-konyha egybenyitott tere - 69,79 m2 - a déli-nyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos; a terasz és a kert természetes kiterjesztése a mindennapi életnek és vendégfogadásnak.
o A szeparált, utcafronti rendelő/iroda professzionális ügyfélfogadást tesz lehetővé a lakótér zavarása nélkül.
o Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs elrendezéshez és vállalkozóknak/egészségügyi szolgáltatóknak.
Összegzés
Kivételes, napfényes, egybenyitott élettér déli-nyugati tájolással, kertre néző terasszal - mindez külön, utcáról megközelíthető rendelővel és 32 m?-es dupla garázzsal! Kérj részletes, helyiségenkénti nettó és redukált területkimutatást, és egyeztess személyes megtekintést.
