Eladó a Hárshegy nyugodt, zöld ölelésében fekvő, 116 nm-es eladó téglalakás

Kategória: Ingatlan keres, kínál, albérlet
Honlap: Részletek...

A Hárshegy nyugodt, zöld ölelésében fekvő, 116 nm-es eladó téglalakás az Eurodomb lakóparkban a II. kerület elegáns, visszafogottan rangos hangulatát hordozza. A tágas terek, a gondosan megújított részletek és a parkra néző, fás kilátás olyan természetes harmóniát teremtenek, amely ritkán adódik városi környezetben. A lakópark kifinomult szolgáltatásai és rendezett környezete a mindennapokban is érzékelhető kényelmet nyújtanak, miközben a csend és a minőség állandó jelenléte különös nyugalmat ad a térnek. Ez az otthon egyszerre modern és időtálló, olyan hely, ahol jó megérkezni és jó maradni. Környék A II. kerület Hárshegy városrésze csendes, zöld, mégis jól kapcsolódik a város főbb pontjaihoz. A lakópark közvetlen közelében, egy buszmegállóra két óvoda található (egy magán és egy jó hírű állami), emellett a közelben van a Budai Központi Kerületi Bíróság épülete is. A mindennapi bevásárlás Budakeszi irányába kényelmesen megoldható: Tesco, CBA, Spar, DM és több kisebb üzlet, szolgáltató érhető el rövid autóúttal. A környéket a 22, 22A, 222 és 29-es buszok szolgálják ki, amelyek a Széll Kálmán tér és ezáltal a Mamut Bevásárlóközpont felé biztosítanak közvetlen kapcsolatot. A legközelebbi buszmegálló 3-4 percnyi sétára található a lakástól. Épület A lakópark 2003-ban épült, modern, luxus kategóriás kialakítással, nagy zöldterületekkel és saját infrastruktúrával. Az ötszintes épület külső homlokzata hat éve kapott új vakolatot, a belső lépcsőház pedig 2025 őszén lett újrafestve; ekkor festették le egységesre az erkélyrácsokat is. A lépcsőház lifttel rendelkezik, zárt, esztétikus és rendezett, ami jól tükrözi az épület gondozottságát. A ház dupla Ytong téglából épült, a lakás belső oldalán gipszkarton és tőzeggyapot szigeteléssel -- ez utóbbi természetes alapú anyag, amely jó hő- és hangszigetelő tulajdonságairól ismert. A lakópark bejáratánál ingyenes vendégparkoló áll rendelkezésre, a területen pedig biztonsági kamerarendszer működik. A 24 órás portaszolgálat a csomagok átvételét is intézi, a levelek és küldemények minden lakóhoz külön fakkba érkeznek. A lakópark területe osztatlan közös tulajdon. A fűtést biztosító központi kazán 3-4 éve éve korszerű berendezésre lett cserélve. Lakás A lakás 116 nm-es, első emeleti, déli fekvéssel és kiegyensúlyozott térarányokkal. A háromszobás elrendezésben az amerikai konyhás nappali mellett két hálószoba, egy kádas fürdőszoba WC-vel, egy külön WC, egy kamra és egy külön mosókonyha kapott helyet; utóbbiban a mosó- és szárítógép mellett minden takarítóeszköz kényelmesen elfér. A nappaliból egy csodás, részben fedett 10 nm-es erkély nyílik. A lakáshoz ezen kívül egy körülbelül 10 nm-es, zárható, árammal ellátott tároló tartozik, amely kulturált, mai igényeknek megfelelő tárolási lehetőséget biztosít. A tulajdonosok 2020-ban vásárolták meg az ingatlant, majd 2021-ben teljes körű felújítást végeztek: a fürdőben, a konyhában és a mosókonyhában új gipszkartonfal készült, minden hidegburkolat és szaniter cserélve lett, amelyből még pótcsempék is rendelkezésre állnak. A fa parketta pedig csiszolást és olajozást kapott. A felújítás során a fürdő és a WC elszívói is megújultak, a WC-ben pedig a beépített öblítőtartály nyomólapja és szerkezete is cserére került. Műszaki állapot A lakás 2021-es felújítása során az elektromos hálózat felülvizsgálatára is sor került, amely nem igényelt jelentős beavatkozást; a kapcsolók és dugaljak Legrand márkájúra lettek cserélve. A vizesblokkok részben új elrendezést kaptak, és ahol szükséges volt, a csövek is megújultak, az új funkciókhoz igazítva. A felújítás részeként a két hálószobában és a nappaliban szélérzékelős motoros redőnyvezérlés készült, beépített fix szúnyoghálóval, amely a nagyobb széllökésekre automatikusan reagál. A fűtést fancoil rendszer biztosítja, amely vízbázisú hőcserélővel működik, gyorsan reagál a hőmérsékletváltozásra, és nyáron a hűtést is hatékonyan ellátja. A lakás saját riasztórendszerrel rendelkezik. A fa nyílászárók pedig a nappaliban 2×3 rétegű üvegezéssel készültek, ami kiemelkedő hő- és hangszigetelést ad. A nyílászárók esetében a pazar műszaki paraméter mellett megemlíteném a látványt is: a lakkozott fa ablakok csodás hangulatot varázsolnak az ingatlanba. Ár és finanszírozás Az ingatlan irányára 250 millió forint, amelyhez további 25 millió forintért tartozik a külön helyrajzi számon szereplő, körülbelül 10 nm-es tároló és a teremgarázs-beállóhely; ezek megvásárlása a lakással együtt kötelező. A közös költség havi 135 000 forint, amely magában foglalja a fancoil fűtés üzemeltetését, a 24 órás portaszolgálatot, a közös terek rezsidíját, a rezsielőleget, a kertész munkáját, a ház takarítását, a szemétszállítást és a szokásos közös kiadásokat. A lakópark egyik lakásában sincs gáz, minden rendszer elektromos vagy központi megoldásra épül. Az ingatlan per- és tehermentes, egy házaspár tulajdonában áll. Közlekedés A teremgarázs beállóhely az átlagnál szélesebb kialakítású, és elektromos autótöltővel rendelkezik. A lakópark területén igény szerint további kültéri parkolóhely is bérelhető, havi 15 000 forintért. A legközelebbi buszmegálló gyalogosan nagyjából 3-4 perc alatt érhető el (Dénes utca), ahonnan a 22-es, 22A, 222 és 29-es járatok indulnak, kiegészítve az éjszakai 922-essel. Ezek a járatok közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér felé, így a belváros és a Mamut bevásárlóközpont is könnyen megközelíthető. Ezt a lakást azért nem érdemes kihagyni, mert ritka harmóniában találkozik benne a gondosan megújított minőség, a tágas térérzet és a Hárshegy csendje. Az Eurodomb lakópark kifinomult környezete és a lakás időtálló eleganciája olyan otthont teremt, amely hosszú távon is valódi értéket képvisel. Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot. Várom megtisztelő hívását. Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106